Ринок житла та відбудова України: 

що показують цифри проти державних планів

Важливе застереження щодо даних:

  Аналіз базується на офіційній статистиці Держстату України. Усі дані наведені без урахування тимчасово окупованих територій (АР Крим, частини Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей) і відображають реальну картину лише на підконтрольній Україні території.

 Що насправді відбувається на будівельному ринку?

Аналіз ринку житла демонструє кілька чітких трендів:

1. Будують значно менше: Після пікового 2021 року обсяги введення житла в експлуатацію суттєво впали й досі залишаються на низьких позначках.
2.  Інвестори обережні: Капітальні інвестиції просіли впродовж 2022–2023 років. Лише нещодавно з’явилися перші ознаки повільного відновлення.
3. Собівартість невпинно зростає: Індекс собівартості будівництва стабільно тримається на рівні 120–127%. Матеріали, енергоносії та логістика продовжують дорожчати.
4. Первинний ринок женеться за витратами: Ціни на новобудови зростають швидше за «вторинку», адже забудовники змушені закладати у вартість високі витрати на будівництво.
5. Дефіцит кадрів піднімає зарплати: Брак будівельників змушує компанії піднімати виплати, що ще більше розганяє підсумкову ціну квадратного метра.

  Порівнюємо реальні дані з державними програмами

1. Великі плани відбудови vs Повільні темпи

Державний План відновлення України орієнтується на швидку відбудову житлового фонду. Проте графіки реальних обсягів будівництва показують стагнацію — приватний бізнес не готовий будувати масово без додаткових державних гарантій та захисту.

2. Програма «єОселя» та бар’єр для новобудов

Державна іпотека єОселя покликана зробити житло доступним. Однак, за даними аналітиків Dim.RIA та LIGA.net, під умови програми зараз підпадає лише близько 8.8% житла. Через високі ризики й собівартість новобудови майже відпадають, а кошти йдуть переважно на вторинний ринок.

3. «єВідновлення» та інфляція матеріалів

Сертифікати за зруйноване майно через єВідновлення допомагають людям, але через високий індекс собівартості (120–127%) купівельна спроможність цих грошей тане. На один і той самий сертифікат сьогодні можна побудувати чи купити менше квадратних метрів, ніж рік тому.

   Що варто змінити у державних стратегіях?

Щоб відбудова дійсно запрацювала на повну, державі варто звернути увагу на три кроки:

• Підтримати українських виробників будматеріалів: 

Запровадити для них пільги чи дешеві кредити, щоб зупинити стрибок собівартості.

• Спростити «єОселю» для новобудов: 

Надати пільги забудовникам на стадії будівництва, щоб державні гроші йшли в створення нового житла, а не перегрівали вторинний ринок.

• Запустити кадрово-навчальні програми: 

Створити швидкі курси підготовки та перекваліфікації будівельників для покриття кадрового дефіциту.

Повний статистичний аналіз, датасет та інтерактивний дашборд — у відкритому репозиторії аналізу.